豪宅稅的真正意義：看懂真正影響你的關鍵差異
豪宅稅全解析
從生活故事看「豪宅稅」，設計師眼中的真實影響
你有沒有聽過有人這樣抱怨：「我家明明不是什麼豪宅，卻被課了豪宅稅！」
其實，「豪宅稅」這三個字，聽起來像是只針對有錢人的稅
▌但背後牽涉的不只是財富，更是一場關於居住公平、稅制制度、以及城市發展的長期對話。
▲ 郡宇願作品案例 / 豪宅稅：對設計師、建商、甚至每個想自地自建或買屋的人來說，它都是「不能忽視的關鍵條件」。
一、故事從「高房價世代」開始
十多年前，台北房價一路狂飆，一坪破百萬已不稀奇。
媒體出現「一戶上億」的豪宅報導，社會輿論也開始討論：「為什麼有錢人買十戶、一般人連一戶都難？」
在這樣的氛圍下，政府推出了俗稱「豪宅稅」的制度——正式名稱叫「高級住宅加價房屋稅」。
▌簡單來說，就是：
若你的房子被認定為高級住宅，房屋稅就會比一般住宅高。
起初大家以為這只是「針對台北的富人」；
但到 2025 年，台南、高雄、甚至新竹的高價住宅也陸續被列入課稅名單。
▲ 郡宇願作品案例 / 豪宅稅：高房價已經不分北中南，而「豪宅稅」正是政府用來重新平衡市場、落實量能課稅的手段。 (點我看更多↗)
二、什麼是「豪宅稅」？一分鐘搞懂制度核心
別被名字嚇到，其實「豪宅稅」並不是新稅目，而是房屋稅中的延伸。
▌依據《房屋稅條例》，地方政府可以針對「高級住宅」在房屋現值評定時加價。也就是說，豪宅稅＝房屋稅＋加價評定。
這個「加價」會依據房屋所在地、完工年份、建材等級來決定。
▲ 郡宇願作品案例 / 豪宅稅：以台北市為例，若房地總價超過 8,000 萬元，或單坪價格過高，就可能被認定為「高級住宅」，稅率也會從 1.2% 提高到 3.6%。
有些縣市甚至訂得更低，例如總價 3,000 萬以上、或每坪超過特定單價就可能觸發課稅。
這樣的設計，是為了讓擁有高價住宅的人承擔更多社會責任，同時增加地方財政收入，用於社會住宅、公共建設等公共利益用途。
三、2025 年最新「豪宅稅」認定標準與差異
過去，大家熟知的標準是「總價達 8,000 萬元以上」；
但現在，除了總價外，還新增了「每坪單價」與「建築年份」條件。
以下是截至 2025 年的整理重點：
項目 | 最新說明 |
用途 | 限住宅使用，不含商業、工業用途 |
建築年份 | 90 年 6 月 30 日前完工者，加價方式依路段率提高；90 年 7 月 1 日後完工者，加價比例約 +120% |
總價門檻 | 台北市 8,000 萬起，新北市 6,000 萬起，部分縣市低至 3,000 萬 |
單價門檻 | 新增「每坪價格」認定，例如每坪 80 萬以上即可能列為豪宅 |
稅率區間 | 一般住宅約 1.2%，高級住宅最高可達 3.6% |
課稅時間 | 每年 5 月繳納，課稅期間為前一年 7 月至當年 6 月 |
👉 重點是：各縣市規定不同！
所以同樣是一棟 60 坪的房子，在台北可能算豪宅，在高雄卻不一定。
因此在設計與建案規劃階段，就應該先確認所在地的「高級住宅」認定標準。
四、豪宅稅怎麼算？來看簡單範例
假設某戶房屋原房屋現值為 1,000 萬元，稅率為 1.2%，房屋稅為：
1,000 萬 × 1.2% ＝ 12 萬元
若被認定為高級住宅，房屋現值要「加價評定」120%，變成 2,200 萬元，稅率調整至 3.6%，那房屋稅就會變成：
2,200 萬 × 3.6% ＝ 79.2 萬元
可以看出差距非常明顯！
這就是為什麼許多屋主在收到稅單時驚呼：「怎麼變這麼多？」
五、對室內設計與建商的實際影響
設計報價策略要重新思考
對建商或設計公司而言，若案場被課豪宅稅，業主的「持有成本」就會上升。
因此在報價或提案階段，設計師應主動提醒：「這案場若屬高級住宅，後續稅負會增加，建議預留預算。」
從「高價」轉向「高質」
當市場逐漸意識到豪宅稅壓力時，建案與設計師的競爭策略，也從「造價高＝豪宅」轉為「質感高＝價值」。
設計師可以透過節能設計、綠建築、智慧居家系統，打造出真正值得長期持有的空間。
翻修／自地自建案注意稅制變化
▌許多自地自建的屋主常忽略：
若改建後總價、單價提升太多，可能從一般住宅變成「高級住宅」，進而被課豪宅稅。
▲ 郡宇願作品案例：設計師若能主動提醒豪宅稅相關制度，會讓客戶對設計服務的專業印象大幅加分。
七、常見問答：關於豪宅稅你一定要知道的事
Q1：要怎麼知道我的房子算不算豪宅？
A：可查房屋稅繳款書或上地方稅務局網站，若有「高級住宅加價課稅」字樣，就是了。
Q2：全台標準一樣嗎？
A：不一樣。每個縣市依地方自治訂定不同標準。
Q3：被課豪宅稅可以申訴嗎？
A：可以。若認為評定不符實際狀況，可向稅捐機關提出複查或訴願。
Q4：豪宅稅跟房地合一稅有關嗎？
A：豪宅稅是「持有稅」，房地合一稅是「交易稅」，兩者不同但都影響總成本。
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